53 Rue PINS · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098546704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
39015098546704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 45 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 767 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 330 771 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 767 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 315 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 523 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 581 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 10 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 437 345 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.