81 Route 161 · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 15 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 089,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098575787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
39015098575787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 72 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 504 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 294 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 419 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 849 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 189 839 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 913 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 261 853 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 153 891 $ Poids 14 % |
| 7 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 265 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.