40 2E RANG S · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 79 m² · constr. 1920 · terrain 3 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,6 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 76 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098595122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
39015098595122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 39 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 792 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 795 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 282 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 719 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 561 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 001 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 90 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.