22 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 112,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 64 800 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098600340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
39015098600340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 41 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 424 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 252 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 215 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 361 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 212 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 986 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 215 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 342 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 145 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +850 $ | 171 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 133 322 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 585 $ Poids 12 % |
| 8 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 8501, Route 161, Chesterville 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 144 364 $ (1 160 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 921 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 161 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.