11 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
356 300 $
Autre · 2 112 $/m² · 168,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098601197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
39015098601197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 74 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 993 m · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 494 $ Poids 27 % |
| 2 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 768 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 130 042 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 160 m · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 837 $ Poids 22 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 993 m · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 191 373 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 404 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.