12 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 76,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 56 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098610019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
39015098610019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 32 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 103 m · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 271 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 464 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 695 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 89 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 419 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.