34 Route 161 · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 70,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 62 800 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098611227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
39015098611227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 38 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 14 m · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 352 m · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 618 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 208 928 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 94 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 680 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.