38 Route 161 · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 76 000 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098611773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
39015098611773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 52 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 358 m · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 354 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 358 m · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 335 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 406 m · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 485 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 250 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 002 $ Poids 20 % |
| 6 | 126, 1er rang Sud-Ouest, Notre-Dame-de-Ham 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 998 $ Poids 18 % |
| 7 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 851 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 269 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 506 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.