21 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
411 100 $
Autre · 2 271 $/m² · 181 m² · constr. 1857 · terrain 7 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 194,4 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108814996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
39015108814996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 82 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 936 m · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 691 $ Poids 45 % |
| 2 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 642 m · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 266 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 108 889 $ Poids 2 % |
| 4 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 365 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 130 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, rang Fréchette, Chesterville 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 722 $/m²) 165,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.