52 1ER RANG N · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 7 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 337,1 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 87 700 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108865093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
39015108865093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 48 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 467 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 137 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 246 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 353 246 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 334 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 952 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 271 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.