32 1ER RANG N · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +131.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108877625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
39015108877625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 54 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 275 044 $ Poids 42 % |
| 2 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 752 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 361 954 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 342 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 255 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 199 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.