26 Chemin BOUCHARD · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 107,1 m² · constr. 1987 · terrain 10 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 350,2 m²
Frontage
160,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108883917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
39015108883917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 78 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 072 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 409 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 042 $ Poids 42 % |
| 3 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 882 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 352 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 550 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 388 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 272 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 365 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.