35 Chemin LEBLANC · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 49 500 $ +249.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108891144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
39015108891144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 43 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 307 m · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 201 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 33 m · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −770 $ | 92 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 221 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 39, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-17 · 235 m · Vendu 227 500 $ (4 070 $/m²) 55,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 265 998 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 249 323 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 236 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 553 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.