31 Chemin LEBLANC · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 116 m² · constr. 1850 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +164.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108891638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
39015108891638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 64 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 264 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 078 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 212 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 989 $ Poids 35 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 030 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 155 859 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 248 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 349 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 331 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.