31 Chemin BOUCHARD · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 71,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108894364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
39015108894364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 73 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 148 m · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 234 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 719 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 310 m · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 101 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 514 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 259 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 256 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.