33 Chemin BOUCHARD · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 149,7 m² · terrain 2 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 67 500 $ +183.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108894600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
39015108894600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 70 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 106 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 246 m · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 667 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 312 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 090 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.