16 Chemin FRECHETTE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 81,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +141.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118801114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
39015118801114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 54 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 360 m · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 134 m · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 91 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 657 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 286 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 276 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.