11 Chemin FRECHETTE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118802581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
39015118802581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 42 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 349 m · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 050 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 194 m · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 994 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 255 290 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 795 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 355 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.