23 Chemin LEBLANC · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118803509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
39015118803509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 57 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 2 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 267 m · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 223 357 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 311 m · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 097 $ Poids 28 % |
| 4 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 532 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 313 065 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 299 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.