22 Chemin LEBLANC · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,9 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +126.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118803664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
39015118803664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 66 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 242 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 851 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 190 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 003 $ Poids 37 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 501 226 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 183 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 271 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 389 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 366 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −3 273 $ | 152 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.