40 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 68,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 119 000 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118812014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
39015118812014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 59 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 356 m · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 211 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 244 m · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 95 648 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 231 500 $ Poids 45 % |
| 4 | 39, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-17 · 46 m · Vendu 227 500 $ (4 070 $/m²) 55,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 276 152 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, route 161, Notre-Dame-de-Ham 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 597 $/m²) 70,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 260 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (3 421 $/m²) 72,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 669 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.