57 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 26 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 342,9 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118844384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
39015118844384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 72 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 068 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 316 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 305 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 246 678 $ Poids 40 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 441 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 387 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 365 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 273 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.