61 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 24 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 178,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118872060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
39015118872060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 48 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 785 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 274 833 $ Poids 38 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 230 896 $ Poids 33 % |
| 3 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 431 $ Poids 8 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 362 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 342 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 199 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 176 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.