12 1ER RANG N · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 113,8 m² · constr. 1935 · terrain 4 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,7 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118938592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
39015118938592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 66 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 800 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 894 $ Poids 13 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 791 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 154 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.