51 11E RANG · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 111 m² · constr. 1999 · terrain 4 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128888461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
39015128888461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 74 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 041 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 114 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 787 $ Poids 8 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 202 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.