25 10E RANG · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 65 m² · constr. 1990 · terrain 7 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 174,8 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129150126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
39015129150126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 20 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 139 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 217 518 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (4 070 $/m²) 55,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 281 866 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 77 000 $ (1 141 $/m²) 67,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 769 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 98 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.