61 11E RANG · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 112,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 63 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138843188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
39015138843188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 46 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 544 $ Poids 19 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 603 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 148 $ Poids 3 % |
| 4 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, rue Principale, Ham-Nord 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 171 151 $ (1 885 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 133 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 188 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 714, rue Principale, Ham-Nord 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, Rue Caron, Ham-Nord 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, 3e Avenue, Ham-Nord 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 234 900 $ (1 951 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 225 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Caron, Ham-Nord 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 326 $/m²) 94,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, Rue Principale, Ham-Nord 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Caron, Ham-Nord 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 123 621 $ (916 $/m²) 134,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 047 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 112 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.