21 Route DESROSIERS · Tingwick
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888166342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
39025888166342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 66 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route Goudreau, Kingsey Falls 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 943 $ Poids 12 % |
| 2 | 299, route 116, Kingsey Falls 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 145 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 455 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 1161, rue Saint-Joseph, Tingwick 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 1117, rue St-Joseph, Tingwick 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 181 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 228 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.