765 Chemin AQUEDUC · Tingwick
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 186,1 m² · constr. 1994 · terrain 12 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 115,4 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 367 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888260161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
39025888260161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 75 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Chemin de Warwick, Tingwick 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 262 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 370 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, rue Beaudet, Tingwick 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 438 $/m²) 205,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 335 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 337, boulevard Kingsey, Kingsey Falls 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 726 $/m²) 162,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 1188, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 139 $/m²) 166,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.