304 Chemin MONT-GLEASON · Tingwick
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918964790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
39025918964790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 76 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Érables, Warwick 2025-03-25 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 212 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 890 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 968 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 336 778 $ Poids 22 % |
| 5 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 332 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 775 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 544 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 746 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 629 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 593 786 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.