1223-1225 Rue SAINT-JOSEPH · Tingwick
Valeur estimée
266 200 $
Autre · 1 506 $/m² · 176,8 m² · constr. 1923 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928383123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
39025928383123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 38 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Jutras, Tingwick 2026-07-31 · 246 m · Vendu 260 000 $ (1 657 $/m²) 156,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 1244, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-12-17 · 121 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 358 $ Poids 46 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-12-10 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 139 $/m²) 166,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 139 $ Poids 45 % |
| 4 | 1243, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-10-10 · 102 m · Vendu 146 595 $ (847 $/m²) 173 m² Ajust. marché +29 575 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 780 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue Beaudet, Tingwick 2025-03-28 · 435 m · Vendu 295 000 $ (1 438 $/m²) 205,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 1305-1307, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-07-30 · 414 m · Vendu 73 807 $ (503 $/m²) 146,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 147 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −5 536 $ | 87 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 784, Chemin de Warwick, Tingwick 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 262 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 588, Rang 6e, Tingwick 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 808 $/m²) 147,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 491 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.