1258 Rue SAINT-JOSEPH · Tingwick
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 117,5 m² · constr. 1898 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928391118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
39025928391118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 31 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-03 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 1433, rue Sainte-Marie, Tingwick 2026-03-23 · 452 m · Vendu 55 191 $ (498 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 215 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 55 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 1161, rue Saint-Joseph, Tingwick 2026-04-17 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-19 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 283 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 1434, rue Sainte-Marie, Tingwick 2025-04-16 · 419 m · Vendu 274 000 $ (2 491 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 385 $ Poids 54 % |
| 6 | 1155, rue St-Joseph, Tingwick 2025-04-04 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 198 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 382 $ Poids 39 % |
| 7 | 1117, rue St-Joseph, Tingwick 2025-06-03 · 717 m · Vendu 210 000 $ (2 181 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 456 $ Poids 32 % |
| 8 | 1263, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-04-25 · 61 m · Vendu 130 000 $ (1 317 $/m²) 98,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 172 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.