35 Rue SIMONEAU · Tingwick
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 158,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928394518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
39025928394518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 62 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Jutras, Tingwick 2026-07-31 · 291 m · Vendu 260 000 $ (1 657 $/m²) 156,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-19 · 176 m · Vendu 315 000 $ (2 283 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-12-10 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 139 $/m²) 166,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 546 $ Poids 43 % |
| 4 | 1155, rue St-Joseph, Tingwick 2025-04-04 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 198 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 1243, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-10-10 · 231 m · Vendu 146 595 $ (847 $/m²) 173 m² Ajust. marché +29 575 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 899 $ Poids 35 % |
| 6 | 1244, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-12-17 · 277 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 784, Chemin de Warwick, Tingwick 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 262 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.