1304 Rue SAINT-JOSEPH · Tingwick
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
938300924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
39025938300924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 46 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jutras, Tingwick 2026-05-29 · 214 m · Vendu 160 000 $ (1 751 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 167 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 1161, rue Saint-Joseph, Tingwick 2026-04-17 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 044 $ Poids 44 % |
| 3 | 1117, rue St-Joseph, Tingwick 2025-06-03 · 945 m · Vendu 210 000 $ (2 181 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 614 $ Poids 39 % |
| 4 | 1315, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-08-22 · 96 m · Vendu 295 000 $ (3 169 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 340 663 $ Poids 34 % |
| 5 | 1263, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-04-25 · 208 m · Vendu 130 000 $ (1 317 $/m²) 98,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 547 $ Poids 19 % |
| 6 | 858, chemin Craig, Tingwick 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 605 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 153 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.