45 Rue DESHARNAIS · Tingwick
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 134,6 m² · constr. 1938 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
938303115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
39025938303115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 33 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-19 · 97 m · Vendu 315 000 $ (2 283 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-03 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Jutras, Tingwick 2026-07-31 · 147 m · Vendu 260 000 $ (1 657 $/m²) 156,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 215 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 1433, rue Sainte-Marie, Tingwick 2026-03-23 · 307 m · Vendu 55 191 $ (498 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 215 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 61 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, rue St-Joseph, Tingwick 2025-04-04 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 198 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 1434, rue Sainte-Marie, Tingwick 2025-04-16 · 263 m · Vendu 274 000 $ (2 491 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 313 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 784, Chemin de Warwick, Tingwick 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 262 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.