1305-1307 Rue SAINT-JOSEPH · Tingwick
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 146,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
938310307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
39025938310307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 40 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Jutras, Tingwick 2026-07-31 · 174 m · Vendu 260 000 $ (1 657 $/m²) 156,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-19 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 283 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-03 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 561 $ Poids 55 % |
| 4 | 1155, rue St-Joseph, Tingwick 2025-04-04 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 198 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 586 $ Poids 42 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-12-10 · 597 m · Vendu 190 000 $ (1 139 $/m²) 166,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 053 $ Poids 30 % |
| 6 | 1243, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-10-10 · 313 m · Vendu 146 595 $ (847 $/m²) 173 m² Ajust. marché +29 575 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 069 $ Poids 24 % |
| 7 | 784, Chemin de Warwick, Tingwick 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 262 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.