28 Rue CAYOUETTE · Tingwick
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
938312591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
39025938312591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Tingwick
Vaut plus que 59 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-03 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 1433, rue Sainte-Marie, Tingwick 2026-03-23 · 499 m · Vendu 55 191 $ (498 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 215 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 66 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 1161, rue Saint-Joseph, Tingwick 2026-04-17 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue Simoneau, Tingwick 2026-06-19 · 188 m · Vendu 315 000 $ (2 283 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 1434, rue Sainte-Marie, Tingwick 2025-04-16 · 451 m · Vendu 274 000 $ (2 491 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 344 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 1155, rue St-Joseph, Tingwick 2025-04-04 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 198 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 283 $ Poids 34 % |
| 7 | 1117, rue St-Joseph, Tingwick 2025-06-03 · 896 m · Vendu 210 000 $ (2 181 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 116 $ Poids 29 % |
| 8 | 1263, rue Saint-Joseph, Tingwick 2024-04-25 · 192 m · Vendu 130 000 $ (1 317 $/m²) 98,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 514 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.