761 Rang HAMEL · Chesterville
Valeur estimée
595 500 $
Autre · 4 474 $/m² · 133,1 m² · constr. 2003 · terrain 805 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 471,2 m²
Frontage
255,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 418 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
099179740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
39030099179740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chesterville
Vaut plus que 79 % des 677 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 363 458 $ Poids 2 % |
| 2 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 796 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 289 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.