1629 1ER RANG ALLAIRE · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 242,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149958029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
39035149958029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 55 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 381 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 316 654 $ Poids 9 % |
| 2 | 1445, rue Corriveau, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 508 $/m²) 205,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 334 042 $ Poids 3 % |
| 3 | 383, rue Yves-Boissonneault, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (1 736 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 451 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.