48 Route 263 N · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010899381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
39043010899381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 38 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 745 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 920 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 104 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 881 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 066 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 965 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-25 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 237 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 193 762 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 932 m · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 368 920 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, rue Lemieux, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 605 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.