137 Route 263 N · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 234,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 438 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011067535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
39043011067535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 81 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pointes, Princeville 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 230 $/m²) 192,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 270 $ Poids 3 % |
| 2 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 194 273 $ Poids 1 % |
| 3 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, 9e Rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 170 $/m²) 256,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.