8 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 193,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020705033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
39043020705033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 73 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 498 $ Poids 31 % |
| 2 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 693 $ Poids 20 % |
| 3 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, 7e rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, 5e rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 333 $/m²) 166,5 m² · constr. 1838 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.