2 Rue LOISIRS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 135,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020727291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
39043020727291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 62 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-11-06 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 745 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-07-30 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 104 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 932 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-06 · 259 m · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 571 m · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −15 673 $ | 388 333 $ Poids 29 % |
| 5 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +800 $ | 204 058 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 642 m · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 365 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Lemieux, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 247 971 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, 4e Rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (5 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 5e Rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 182 559 $ (1 241 $/m²) 147,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 075 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +18 256 $ | 208 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.