18 Rue LOISIRS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 112,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020748560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
39043020748560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 65 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-07-30 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 104 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-28 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 007 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-25 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-11-06 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 745 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 526 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-06 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 504 283 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-06-03 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 369 359 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Lemieux, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 477 $ Poids 9 % |
| 9 | 202, 4e Rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (5 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 684 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.