32 Route 263 N · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 252 m² · constr. 1980 · terrain 5 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020826534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
39043020826534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 62 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 401 323 $ Poids 1 % |
| 2 | 58, 9e Rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 170 $/m²) 256,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.