4 Rue DEMERS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 109,7 m² · constr. 1900 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 118 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020881152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
39043020881152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 32 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-28 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-25 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-07-30 · 998 m · Vendu 590 000 $ (5 104 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 87 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 719 $ Poids 35 % |
| 5 | 51, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-06 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 026 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-06-03 · 926 m · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 536 $ Poids 14 % |
| 7 | 6, rue Lemieux, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 938 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, 4e Rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (5 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 590 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.