7 Rue DEMERS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 125,9 m² · constr. 1900 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 71 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020881632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
39043020881632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 33 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 745 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 044 $ Poids 51 % |
| 2 | 72, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-28 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 382 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 104 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 068 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 210 m · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 357 434 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Lemieux, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 169 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, 4e Rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (5 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.