244 Route 263 S · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 216 m² · constr. 1890 · terrain 4 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060648142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
39043060648142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 43 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 315 071 $ Poids 9 % |
| 2 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 715 $ Poids 0 % |
| 3 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.