262 3E RANG · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 171 m² · constr. 1867 · terrain 4 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,7 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060664284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
39043060664284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 54 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.