224 Route RIVIÈRE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 148,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060767302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
39043060767302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 43 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 367 584 $ Poids 2 % |
| 2 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 3.8 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 383 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, 4e Rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 720 000 $ (5 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.